شروع یک پروژه محوطهسازی یا فضای سبز، مثل شروع یک سفر هیجانانگیز است؛ اما اگر نقشه راه (همان قرارداد محوطه سازی) دقیق نباشد، این سفر میتواند به یک کابوس پرهزینه تبدیل شود. خیلی از پروژههای زیبا در ایران فقط به یک دلیل ساده نیمهکاره رها میشوند: «ما با هم رفیق بودیم، چیزی مکتوب نکردیم!»
در دنیای حرفهای امروز، حتی اگر برادرتان قرار است باغ یا محوطه شما را طراحی کند، به یک قرارداد محوطه سازی مکتوب نیاز دارید. قراردادی که تکلیف گرانی سیمان، خشک شدن درختان، تأخیر در پرداخت و حتی دزدیده شدن بیل و کلنگ در شب را روشن کرده باشد.
در این مقاله از گلخانه ایران، نه تنها نکات طلایی و حقوقی یک قرارداد محکم را بررسی میکنیم، بلکه بعد از ارائه یک نمونه قرارداد محوطه سازی ساده به صورت متن، یک نمونه قرارداد محوطه سازی کامل را برای دانلود و استفاده در اختیار شما قرار میدهیم که تمام حفرههای قانونی در آن پر شده است.
بازار ایران ویژگیهای خاصی دارد که در قراردادهای کپیشده از اینترنت دیده نشده است:
قبل از اینکه متن قرارداد محوطه سازی را کپی کنید، باید بدانید امضای چه بندهایی شما را نجات میدهد. اینها همان بندهایی هستند که در نمونه قرارداد پایین لحاظ کردهایم:
پیمانکار نباید قربانی تورم شود. در قرارداد حرفهای بندی وجود دارد که میگوید اگر قیمت مصالح اصلی (مثل آهن، سیمان، نهال) بیشتر از درصد مشخصی گران شد، مابهالتفاوت آن باید توسط کارفرما پرداخت شود. بدون این بند، پیمانکار در اواسط کار ورشکست شده و کار را رها میکند.
یکی از بزرگترین دعواها سرِ خشک شدن گیاهان است. قرارداد استاندارد میگوید:
خیلی از کارفرماها فکر میکنند پیمانکار باید شبها هم در باغ بخوابد تا پمپ آب دزدیده نشود! در قرارداد استاندارد، مسئولیت حفظ مصالح و ابزارآلات در ساعات غیرکاری و شبها، صراحتاً با کارفرما (مالک) است.
این قرارداد طراحی و اجرای محوطه سازی به گونهای تنظیم شده که برای پروژههای کوچک (حیاط منزل) تا پروژههای بزرگ (باغ ویلا) قابل استفاده است. میتوانید این متن را در فایل Word کپی کرده و پرینت بگیرید.
(شروع متن قرارداد)
بسمه تعالی
قرارداد پیمانکاری طراحی، احداث و نگهداری محوطهسازی
ماده ۱: طرفین قرارداد
۱-۱ کارفرما: خانم/آقا/شرکت … به شماره ملی … نشانی: … تلفن: …
۱-۲ پیمانکار: خانم/آقا/شرکت … به شماره ملی/ثبت … نشانی: … تلفن: …
ماده ۲: موضوع قرارداد
عبارت است از ارائه خدمات مهندسی، تأمین مصالح و اجرای عملیات محوطهسازی در پروژه واقع در آدرس: …..……………………………………………………………………………………………………………..
شامل همه یا بخشی از:
الف) فاز طراحی: نقشهبرداری، طراحی پلان، طراحی کاشت و تأسیسات.
——————————————————————————————————————————-
ب) فاز عمرانی: تسطیح، خاکبرداری، کفسازی، ساخت آلاچیق، آبنما و استخر.
——————————————————————————————————————————-
ج) فاز فضای سبز: تأمین خاک، کاشت گونههای گیاهی، اجرای سیستم آبیاری و نورپردازی.
———————————————————————————————————————————
ماده ۳: مدت قرارداد
مدت کل قرارداد ……. روز کاری است که از تاریخ پرداخت پیشپرداخت آغاز میگردد. (روزهای تعطیل رسمی و شرایط جوی نامساعد به مدت قرارداد اضافه میشود).
ماده ۴: مبلغ و شرایط پرداخت
مبلغ کل قرارداد ………………………… ریال معادل ……………………… تومان است که به صورت زیر پرداخت میشود:
۱. پیشپرداخت: ۴۰٪ مبلغ کل در زمان امضاء قرارداد.
۲. قسط دوم: ۳۰٪ مبلغ کل پس از اجرای زیرساختها.
۳. قسط سوم: ۲۰٪ مبلغ کل پس از اتمام عملیات کاشت.
۴. حسن انجام کار: ۱۰٪ باقیمانده پس از تحویل موقت و تست نهایی.
ماده ۵: تعدیل قیمت (نوسانات بازار)
قیمتهای این قرارداد تا سقف ………… درصد تورم معتبر است. در صورتی که قیمت مصالح کلیدی در طول مدت قرارداد بیش از …… درصد افزایش یابد، مابهالتفاوت بر اساس نرخ روز محاسبه و توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
ماده ۶: تعهدات پیمانکار و گارانتی
۱. اجرای دقیق عملیات طبق نقشه و اصول فنی.
۲. پرداخت حقوق و بیمه پرسنل و رعایت اصول ایمنی.
۳. گارانتی: پیمانکار سلامت گیاهان را به مدت …… ماه تضمین میکند. (خشکیدگی ناشی از عدم آبیاری کارفرما یا بلایای طبیعی شامل گارانتی نیست).
ماده ۷: تعهدات کارفرما
۱. تأمین آب و برق کارگاه.
۲. اخذ مجوزهای قانونی از شهرداری یا مراجع ذیصلاح.
۳. تأمین امنیت مصالح و ابزارآلات در ساعات غیرکاری و شبها (نگهبانی).
ماده ۸: جریمه تأخیرات
۱. جریمه تأخیر پیمانکار: روزانه …… ریال کسر از مطالبات.
۲. جریمه تأخیر کارفرما در پرداخت: روزانه …… ریال اضافه به مبلغ قرارداد و مجاز بودن پیمانکار به تعلیق کار.
ماده ۹: حل اختلاف
اختلافات احتمالی ابتدا از طریق مذاکره و سپس از طریق داوری مرضیالطرفین حل و فصل خواهد شد.
مهر و امضاء کارفرما | مهر و امضاء پیمانکار
(پایان متن قرارداد)
۱. پیوستها را فراموش نکنید: همیشه لیست دقیق گیاهان (نوع، سن، ارتفاع) و لیست متریال (نوع سنگ، برند لوله) را در یک برگه جداگانه بنویسید و به قرارداد منگنه کنید.
۲. تاریخها را واقعی بنویسید: در محوطهسازی، باران و برف کار را تعطیل میکند. همیشه ۱۰ تا ۱۵ روز به زمانی که فکر میکنید کار تمام میشود، اضافه کنید.
۳. داور تعیین کنید: در ماده ۹، نام یک نفر معتمد (مثل یک مهندس ناظر یا کارشناس اتحادیه) را به عنوان داور بنویسید تا در صورت اختلاف، کارتان به دادگاه نکشد.
گلخانه ایران به عنوان مرجع تخصصی طراحی فضای سبز، پیشنهاد میکند هرگز کیفیت و آرامش خود را فدای کار بدون قرارداد نکنید.
ما فایل قرارداد پیمانکاری محوطه سازی را که حاصل سالها تجربه در پروژههای بزرگ ویلایی ایران است، آماده کردهایم. این قرارداد شامل ۹ ماده قانونی محکم است که تمام موارد بالا (از جمله داوری و گارانتی گیاهان) را پوشش میدهد.
اگر میخواهید یک نمونه قرارداد محوطه سازی حرفه ای داشته باشید، فایل های زیر که در عقد قراردادهای محوطه سازی توسط گلخانه ایران استفاده میشود، را دانلود و استفاده نمایید.
📂 فایل کامل قرارداد طراحی و اجرای محوطهسازی به صورت Word قابل ویرایش
📂 فایل کامل قرارداد طراحی و اجرای محوطهسازی به صورت PDF
گلخانه ایران، ارائه دهنده کلیه خدمات مرتبط با گل و گیاهان اعم از خدمات باغبانی، خدمات محوطه سازی، ساخت و تجهیز گلخانه، پرستاری گیاهان آپارتمانی و… می باشد.
بله، این یک قرارداد تیپ استاندارد است. برای پروژههای کوچک میتوانید بندهایی مثل «تعدیل قیمت» یا «حسن انجام کار» را حذف یا سادهتر کنید.
در قراردادهای پیمانکاری معمولاً هزینه خرید تمامی مصالح (خاک، کود، گیاه، سیمان) در مبلغ کل قرارداد محاسبه شده و بر عهده پیمانکار است، مگر اینکه قرارداد به صورت «مدیریت پیمان» (درصدی) باشد.
ماده ۵ این قرارداد دقیقاً برای همین شرایط است. اگر افزایش قیمت بیش از درصد توافق شده باشد، کارفرما موظف است مابهالتفاوت را پرداخت کند.
خیر، طبق ماده ۷ این قرارداد، اخذ کلیه مجوزهای قانونی برای تردد کامیون یا عملیات عمرانی بر عهده کارفرما (مالک ملک) است.
گارانتی معمولاً شامل «خشک شدن ناشی از شوک جابجایی» یا «آلودگی اولیه» است. اگر گیاه به خاطر تشنگی، سرمازدگی شدید یا شوری آب خشک شود، پیمانکار مسئول نیست.
